Tàcita reconducció: Què és, Com s'aplica al contracte de lloguer i per què cal tenir-ho molt en compte?

Què vol dir el terme tàcita reconducció i per què t'interessa saber com aplicar-la.

Aquest terme està d'actualitat ja que pot ser una variable important per tenir en compte si vols pujar la renda per sobre del 2%, i evitar en un moment concret la llei que limita la pujada del lloguer.

Què és i com aplicar-ho al lloguer?

Precisament, la tàcita reconducció interessa a molts propietaris, especialment, als afectats pel límit del lloguer al 2%, a l'hora de fer l'actualització anual d'acord amb l'IPC.

Aquesta llei aprovada a 2022, i prorrogada fins a finals d'aquest 2023, té com a objectiu limitar als propietaris el preu del lloguer, no pot augmentar la renda més d'un 2%, a cada actualització anual.

Aquesta llei afecta tant grans com petits propietaris, amb el propòsit que ajudi a frenar l'augment dels preus del lloguer a Espanya.

Quan hem comentat com funciona el nou límit del 2 %, d'actualització del lloguer que ha aprovat el govern, us expliquem com i en quin moment podem evitar-ho.

Una forma és evitant que s'apliqui la reconducció tàcita del contracte d'arrendament:

La tàcita reconducció és un concepte establert al Codi Civil espanyol.

És el procés en què es crea un nou període, quan finalitza el contracte existent.

Això passa quan l'arrendador no notifica fefaent i anticipadament dins dels terminis establerts per la LAU, i l'inquilí continua ocupant l'habitatge fins 15 dies després que finalitzi el contracte.

En aquests casos, es diu que el contracte s'ha prorrogat tàcitament per un any més, en les mateixes condicions que l'anterior, no podent augmentar la renda per sobre del 2%, establert.

Un altre aspecte que és important saber és que el nou període prorrogat tàcitament estarà regit pel Codi Civil en deixar de ser regit per la LAU (Llei d'arrendaments urbans)

Donades les implicacions legals de la tacita reconducció, sempre és millor conèixer la seva existència i estar preparat per manejar la situació en cas que es produeixi.

Per evitar una situació de tàcita reconducció, heu de tenir en compte el següent:

Tant l'inquilí com el propietari han de signar un contracte que especifiqui clarament el període de lloguer.

A més, cal contemplar les pròrrogues que puguin ser aplicables.

Això garantirà que les dues parts sàpiguen quan finalitza el contracte i així, el propietari es pugui anticipar a notificar adequadament les seves intencions.

Com veieu la tasseta reconducció, és un concepte jurídic a tenir en compte i val la pena conèixer, sobretot, per a aquells propietaris que vulguin aplicar-ho o evitar-ho en cas de voler augmentar el lloguer per sobre del 2%.

Esperem amb aquesta explicació haver-vos aclarit com funciona aquest concepte de la tàcita reconducció i així evitar el límit del 2 % d'actualització del lloguer a la finalització del període pactat, podent així renegociar les noves condicions en un nou contracte de lloguer.

Si sou propietaris i teniu alguna consulta, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres, estarem encantats de resoldre qualsevol dels vostres dubtes o consultes.