Herència vs Donació d'habitatge: Què convé més?
Molts dels nostres clients es pregunten: Què és millor, deixar l'habitatge en herència o fer una donació en vida? Aquests dubtes són freqüents entre els pares que volen assegurar el futur dels seus fills quan ells ja no hi siguin. Tot i existir aquestes dues alternatives, la majoria dels espanyols segueix optant per deixar en herència l'habitatge. Us mostrem els avantatges i els desavantatges de l’herència i la donació.
En aquest post explicarem quina de les dues opcions és més recomanable i per què.
Diferències entre una herència i una donació de vivenda:
La diferència més evident és que una herència es realitza per causa de la mort, mentre que la donació s'efectua en vida. Així mateix, en una donació es requereix un acord entre les parts, en el qual el propietari cedeix de manera gratuïta la propietat. En aquests casos, el donat rep la propietat immediatament, encara que el donant es pot reservar el dret d'usdefruit vitalici per continuar vivint a l'habitatge fins a la seva mort.
Un aspecte rellevant és que si rebem un habitatge per donació, pagarem més impostos que en una herència.
Impostos a cada cas:
Si rebem un habitatge per herència, els impostos a pagar són:
– Impost de successions i donacions; Es paga després de l'adjudicació d'una herència, sent un tribut que es paga a la Comunitat Autònoma del mort. En el cas de Catalunya, té una bonificació del 99%, si es tracta del cònjuge o fills del mort.
– Plusvàlua Municipal; Grava el valor cadastral del sòl des del moment de la primera adquisició fins que s'hereta. Si es tracta de la vivenda habitual, tindrà certes bonificacions.
En cas de donació d'un habitatge, haurem de pagar els següents impostos:
– Impost de Successions i Donacions; Es tracta d'una donació inter vivos, sent el receptor qui pagui el tribut. El càlcul d'aquest impost és semblant al de l'herència, prenent com a referència el valor real dels béns i drets transmesos. Es paga a la comunitat autònoma on resideixi el receptor.
– Plusvàlua Municipal: Hem de pagar la plusvàlua igual que a les herències, però a les donacions no hi ha bonificacions i qui tributa és el donatari.
– IRPF: El pagament daquest impost correspon a la part que ha rebut la donació, ja que ha experimentat un increment patrimonial que haurà d'incloure a la Declaració de la Renda.
Ara que coneixem quins impostos hem de pagar en cada cas, considerem que l'opció més rendible és deixar l'habitatge en herència, ja que a la donació el donatari haurà de pagar una taxa impositiva més alta i no podrà gaudir de bonificacions.
Contacta amb nosaltres per obtenir més informació sobre l´herència vs donació d´habitatge
A Assessors Araico, ens encarreguem de tots els tràmits necessaris per adjudicar-te l'habitatge de la manera més avantatjosa per a tu. Consulta'ns el teu cas concret i estarem encantats d'ajudar-te.
